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Top Lage Hotel in Berlin Friedrichschain

Objektnummer: 333
  • Grünberger Straße 21, 10243 Berlin, Berlin Friedrichshain, Deutschland
  • 0 m2
  • 39 Zimmer
  • €6 000 000

Fakten

Eigenschaften eines Objekts


Preis € €6 000 000
ID 333
Baujahr 1900
Etage 5
Zimmer 39
Mieteinnahmen € 5
Diensleistund Makler Provision 7.14%

Objektbeschreibung



Die Firma besitzt ein Haus in Top Lage von Friedrichshain und betreibt das Haus als Hotel. Das Hotel existiert seit 20 Jahren und bekannt in ganzem Bezirk.
Gesamtbruttofläche :  ca. 2000 m ²
Grundstück:  540 m ²

Gebäude mit einer Gesamtbruttofläche von 1934,28 m ² (Ohne Keller) + noch nicht Ausgebaute DG 189 m ² im Vorderhaus. Im Hinterhaus  kann  BRUTTO flächen  bis  zum 438,04  m ² aufgebaut.  
 
5- geschossiges Altbau- Vorderhaus mit Seitenflügel und Hinterhaus; der Seitenflügel (mit Aufzug) sowie das Hinterhaus werden als Hotel genutzt, dann aber kann leer übergeben. Im Vorderhaus ist  2 Wohnungen unbefristet vermietet, alle weitere können frei übergeben. Zusätzlich ist eine DG-Ausbaureserve von brutto ca. 500 m ² ( netto ca. 330 m ² );
Zentralheizung (Gas) inkl. WW / central heating (gas) incl. warmwater
Die Heizungsanlage ist von 1995.  Die Abwasserstränge (HT/SML) sowie auch die Trinkwasserleitungen (Kupfer) wurden erneuert. Lediglich zwei Wohneinheiten werden als modernisierungsbedürftig (Altmieter) eingestuft. Die Treppenhäuser verfügen über originale Handläufe. Im Vorderhaus sind noch Stilelemente wie Holzkassettentüren sowie Parkett-/Dielenböden vorhanden sowie Stuckverzierungen an den Decken.
Der hintere Grundstücksteil wurde in den 90er Jahren veräußert. Im Grundbuch ist entsprechend ein Geh-, Fahr- und Leitungsrecht dinglich gesichert.
Kein Milieuschutzgebiet! (Im Milieuschutzgebiet Boxhagener Platz befinden sich derzeit nur die Hausnummern 1-11, 61-91). Aufgrund der Lage und der Möglichkeit kurzfristig einen hohen Leerstand zu erreichen, bietet sich eine Aufteilung an oder ein Umbau in möbliertes Wohnen bzw. in Büroflächen.

Betriebs Wirtschafliche Auswertungen der Firma:
Umsätze in Jahren: 
2014 - 639 978,22 € . 
2015  - 676 454,12 € . 
2016  - 643 303,33 € . 
2017  - 601 738,58 € .
Umsatz ligt im Durchschnitt pro Jahr bei 600-670 Tausend EUR.  Fixkosten bzw. Betriebsausgaben liegen pro Jahr bei 330-350 Tausend Euro.  

Nach Bedarf können wir vor Ort die Ergebnisse vorlegen.  Wir halten einen kaufpreis von 6.000.000,00 Euro.
Lage:
Sehr stark nachgefragte und zentrale Lage von Berlin-Friedrichshain. Fußläufig erreichbar ist die Warschauer Straße sowie der beliebte Kiez um den Boxhagener Platz. Bis zur East-Side-Gallery bzw. zur Spree ist es nur eine TRAM-Station. Dort befindet sich auch der S-Bhf. Warschauer Straße. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar sowie auch Lebensmitteldiscounter.

Lage des Objekts


Grünberger Straße 21, 10243 Berlin, Berlin Friedrichshain, Deutschland

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