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Moderne Wohnung in Berlin Kreuzburg

Objektnummer: 334
  • WILHEMSTRASSE 119–121A 10963, Berlin, Deutschland
  • 0 m2
  • 2 Zimmer
  • €340 000

Fakten

Eigenschaften eines Objekts


Preis € €340 000
ID 334
Baujahr 1988
Etage 1
Zimmer 2
Mieteinnahmen € 5
Diensleistund Makler Provision 7%

Objektbeschreibung


Ein Gebäude mit zwei Gesichtern.
Das Gebäude besteht aus zwei Teilen: ein 11-stöckiger Turm und eine Serie nach Süden ausgerichteter Flachbauten mit Terrasse. Die Terrassen gehen in einen ruhigen Park über. Mit Blick auf eine Grünfläche. Es entstand im Rahmen der „kritischen Rekonstruktion“ der Berliner Innenstadt in den späten 80ern und frühen 90ern.

Terrassenhäuser: Außen wird Innen.
Balkone, Gärten und Terrassen – Alles nahtlos verbunden, um Ihren Wohnraum zu maximieren. Nach Süden ausgerichtet und mit Blick  über einen kleinen Park – Ein seltener Glücksfall mitten in Berlin. Sie können zwischen zweigeschossigen Maisonettewohnungen oder sonnigen Stadtapartments inmitten eines Stückes Berliner Architekturgeschichte entscheiden. Alle unvermieteten Einheiten werden mit einem stylish-modernen Renovierungsstandard verkauft.

Turm-Apartments:
Eine komplett eigene Etage Optimal für Familien oder einfach Luxus: 3 – 4 Räume und ein 360° Blick auf die Berliner Skyline.
Alle unvermieteten Wohnungen werden vollständig renoviert, mit offenem Grundriss, Echtholzparkett, modernem Badezimmer und inklusive technischer Anschlüsse (Wasser, Elektrik) verkauft.


BÖDEN – Jede Wohnung verfügt über einen Betonboden, über dem ein Laminat, - oder Holzfußboden verlegt wurde. Die renovierten Wohnungen haben einen neuen Parkettboden.

DECKENHÖHEN – Die Deckenhöhe der Wohnungen beträgt zwischen 2,55 m und 2,80 m.

ENERGIEAUSWEIS – Gültig bis 29.04.2024. Der aktuelle Energieverbrauchskennwert beträgt 149,4 kWh/(m2a)

FENSTER – Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen.

FINANZIERUNG – Deutsche Steuerzahler können bis zu 95 % des Kaufpreises finanzieren lassen. Ausländische Käufer, die nicht in Deutschland steuerpflichtig sind, können je nach persönlicher Situation bis zu 60 % des Kaufpreises finanzieren. Aktuell liegen die Zinsen bei  1,3 - 2,5 % Festzinsen auf zehn Jahre. Bei Bedarf kann die Inspiration Group gern einen unabhängigen Finanzberater bereitstellen, der eine Kostenschätzung für eine Hypothek erstellen kann.
GÄRTEN – Die Wohneinheiten im Erdgeschoss der Terrassengebäude verfügen über Gärten von 23m² bis 60m² Größe.

HEIZUNG – Alle Wohnungen sind an das Fernwärmesystem angeschlossen. Der Verteiler befindet sich im Keller.
 

INSTANDSETZUNG UND RENOVIERUNG – Alle leerstehenden Wohnungen werden renoviert verkauft (ohne Küche, die Musterwohnungen Nr. 11 und Nr. 19 mit Küche). In Übereinstimmung mit der deutschen Gesetzgebung erhalten Sie eine Standardgarantie. Ab Verkaufsbeginn kann eine Musterwohnung besichtigt werden, in der die standardmäßigen Renovierungsarbeiten und Materialien zu sehen sind. Für die Wohnungen, die zu Verkaufsbeginn noch nicht renoviert wurden, halten wir Grundrisse bereit.
KABELFERNSEHEN – Im Gebäude steht eine Kabelverbindung des Unternehmens Pyür zur Verfügung.

KAUFVERTRAG – Ein Entwurf des Kaufvertrags ist auf Anfrage in Deutsch und Englisch verfügbar.
 
KELLERRÄUME – Jede Wohnung verfügt über einen zugewiesenen Kellerraum. Die Wohnungen im Turmhaus auf dem 1. OG bis 4. OG verfügen auf der gleichen Etage direkt außerhalb der Wohnung über einen Abstellraum.

MILIEUSCHUTZ – Die Gebäude stehen unter Milieuschutz und befinden sich in einem Erhaltungsgebiet. Jede zusätzliche Änderung an den Wohnungen nach Kauf muss von den lokalen Behörden genehmigt werden. 
 
MONATLICHE KOSTEN – Der Wirtschaftsplan ist zusammen mit einem Überblick über alle Kosten auf Anfrage erhältlich. Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell pro Apartment etwa 3,40 €/m².
 
PARKPLÄTZE – Vor Ort gibt es 20 Parkplätze. Gegen Aufpreis und auf Anfrage kann der Wohnung ein Parkplatz zugewiesen werden.
 
RESERVIERUNGEN – Eine kleine, erstattungsfähige Kaution wird verlangt,  um die Einheit bis zum Vertragsabschluss zu reservieren.

Lage: 
Nur einen  Steinwurf vom Checkpoint  Charlie entfernt. Von Kreuzberg nach Mitte in 5 Minuten. 550 m entfernt von der U6 (U-Kochstraße/Checkpoint Charlie) 

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Nr.1
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Zimmer:5
Preis: 690000


Lage des Objekts


WILHEMSTRASSE 119–121A 10963, Berlin, Deutschland

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