Großzügiges Haus in Bonn

Großzügiges Haus in Bonn

53332 Bornheim, Rheinuferweg 50, Bonn, Deutschland
€699 000 # 371
Großzügiges Haus in Bonn

Objektbeschreibung

Urlaubs-Feeling für zu Hause!

Top-gepflegtes, mediterranes Einfamilienhaus in direkterRheinlage und unmittelbarer Nähe zur Bundesstadt Bonn. Das Haus wurde 1983 inmassiver Bauweise errichtet, überaus hochwertig ausgestattet und kontinuierlichinstandgehalten. Es befindet sich am Ende einer Sackgasse inhochwassersicherer, direkter Rheinlage. Der bauliche Zustand des Hauses sowiedie parkähnlich gestalteten Gärten sind in einem außerordentlich gepflegtenZustand.

Es handelt sich um ein top-gepflegtes Ein- bisZweifamilienhaus und verfügt über folgende hochwertige Ausstattungsmerkmale:

  • 2 überdachte Terrassen mit Terracotta-Fliesen
  • Schlafzimmer mit Klimaanlage
  • begehbarer Kleiderschrank
  • hochwertige Einbauten (Bücherwände, Kleiderschränke)
  • Windfangabtrennung sowie Schiebe/Klapptüranlagen verglastmit Facettenschliff
  • Echtholztüren mit Messinggarnituren
  • echte Sprossenfenster mit abschließbaren Messinggarnituren
  • Kachelofen über Zentralheizung zu verbinden
  • attraktive Galerie über dem Erker/Essbereich
  • Offener Kamin im Wohnzimmer
  • Deckenstrahler im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer, Bäder undKüchenterrasse
  • Austritte im OG und DG
  • Vollkeller mit 78 m² Nebenflächen
  • Wohnraummäßig ausgebautes Souterrain mit Fußbodenheizung undTageslicht
  • Buderus-Gasheizung mit Warmwasserversorgung. Fußbodenheizungin allen Geschossen
  • Doppelgarage mit Walmdach, sichtbare Holzbalkendecke, 3Sprossenfenster-Türen im hinteren Bereich
  • TV-Anschlussmöglichkeit in allen Wohnräumen, Badezimmer undim Souterrain
  • Fernsehen: Satellit und DVB-T
  • Haus-Sicherungsanlage der Fa. WIS

 

Objektdetails

Kaufpreis: 699.000,00 EUR

Zimmer:6,00

Wohnfläche ca.: 188,00 m² zzgl. 32 m² wohnraummäßigerSouterrainausbau mit Tageslicht und vorgelagertem Lichtgraben

Grundstücksfläche ca.: 533,00 m²

 

Hauptkriterien

Haustyp: Einfamilienhaus (steuerlich Zweifamilienhaus)

Nutzfläche ca.: 78 m²

Schlafzimmer: 4

Badezimmer: 3

Gäste-WC: 2

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

 

Kosten

Kaufpreis: 699.000,00 EUR

Grunderwerbsteuer: 6,5%

Maklerprovision 6%

Notar 1,2%

 

Bausubstanz

Baujahr: 1983

Objektzustand: sehr gepflegt

Qualität der Ausstattung: gehoben

Heizungsart: Fußboden-Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Gas

 

Lage

 

Uedorf, der kleinste Stadtteil Bornheims, liegt imRhein-Sieg-Kreis und hat rund 900 Einwohner. Neben der direkten Rheinlage,besticht Uedorf durch seine Nähe zu Köln und Bonn. Dorthin gelangt man jeweilsüber die A 555, die im Süden über die Anschlussstelle Bornheim und im Nordenüber die Anschlussstelle Wesseling zu erreichen ist. Darüberhinaus zähltBornheim zählt zum Tarifgebiet des VRS. Mit der Stadtbahnlinie 16 erreicht manWesseling, Köln uad Bonn, die Haltestelle ist fußläufig erreichbar.

 

Objektbeschreibung

Preis €699 000
ID 371
Baujahr 1983
Etage 2
Zimmer 8
Mieteinnahmen € 5
Diensleistund Makler Provision 7%

Lage des Objekts

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