Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Repräsentatives
und großzügiges Villenobjekt mit gehobenem Wohnkomfort, auch als
Wohn- und Geschäftshaus nutzbar, ca. 20 Autominuten von Ulm.
Sonnenlage mit unverbaubarem, schönen Ausblick über die Landschaft.
Zeitloser, schöner Baustil, sehr guter Zustand, eingezäuntes
Grundstück, Doppelgarage mit Sektionaltoren und direktem Zugang zum
Haus. Hochwertige Ausstattung, Galerie, offener Kamin, herrliche
Terrasse und schön angelegter Außenbereich mit Teich und
Wasserfall. Das ideale Zuhause, wenn sie Ruhe und Natur schätzen.

In dem
Grundriss wurden nicht nur Wohnräume geschaffen, sondern
Lebensräume, in denen sich Träume verwirklichen lassen. Hierzu
laden der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ebenso
ein, wie die offene Einbauküche. Im EG befinden sich außerdem noch
ein großes Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Bad, ein Gäste-WC,
ein Abstellraum sowie ein großes Büro. Das OG allein ist schon ein
Highlight, durch die offene Galerie mit einer schönen Kaminecke,
einem Bad und einem weiteren Schlafzimmer. Vom Balkon im OG aus haben
Sie einen herrlichen Weitblick über die Landschaft, bei günstiger
Wetterlage mit Alpenblick. Im UG befindet sich ein Kellerraum, der
mit Tonziegel ausgelegt ist, eine große Waschküche, ein Sauna- und
Fitnessraum, ein WC, ein großer Raum mit Lichthof eventuell als
Büro-, Lager-, Hobbyraum, usw. nutzbar und der Heizraum. Das ganze
Haus ist auf hohem Niveau ausgebaut und ist mit neuester
Hybrid-Heiztechnik, Fußbodenheizung im EG, mit LAN-Netzwerk und
schnellem Internet ausgestattet.

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Grundstück: ca. 1.020 m²

- Sehr
guter Zustand (gepflegt)

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Bezugsfrei: nach Absprache

Ausstattung

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Massivbauweise

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Fußbodenheizung im EG

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Kunststofffenster UNIPLUS 1,3

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Neuste Hybrid-Heiztechnik (Luft- Wärmepumpe in Verbindung mit einer
Ölbrennwertheizung. Durchschnittliche Heizkosten über 3 Jahre, mit
aktuellen Kosten gerechnet, monatlich 208,00 €

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Schnelles Internet bis 50 Mbit/s

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1 Gigabit LAN-Netzwerk (in allen 3 Hausebenen)

UG:

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Großer Raum mit Lichthof eventuell als Büro-, Lager-, Hobbyraum,
usw. nutzbar (Laminat- und Fliesenboden)

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Sauna- und Fitnessraum mit Duschnische / WC (Fliesenboden)

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Großzügige Waschküche (Fliesenboden)

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Vorratsraum mit Tonziegelboden

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Heizraum und Öllager, mit abgetrenntem Flur zum Treppenhaus
(Fliesenboden)

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Doppelgarage mit Sektionaltoren mit direktem Zugang durch einen
Zwischenflur zum Haus

EG:

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Fußbodenheizung im gesamten EG-Bereich

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Ess- Wohnbereich, Bodentiefe Fenster, licht- und sonnendurchflutet
(Parkettboden)

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Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Theke (Granitboden)

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Bad in Villeroy & Boch-Ausstattung mit Wäscheabwurf

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Ankleide- und Schlafzimmer (Parkettboden)

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Gäste-WC in Villeroy & Boch-Ausstattung

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Abstellraum (Granitboden)

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Großes Büro (Fliesenboden)

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Repräsentative Eingangsdiele (Granitboden)

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Nicht einsehbare, große Terrasse, teilweise überdacht und
windgeschützt (Granitboden)

OG:

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Großzügiges Studio mit offenem Kamin (Parkettboden)

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Gästezimmer mit hochwertigem PVC-Boden

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Duschbad/WC, in Villeroy & Boch-Ausstattung

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Balkon

Das
Obergeschoss kann zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden