对区分所有权建筑的房主而言，最重要的法律文件是划分声明（Teilungserklärung）。
该文件明确了建筑物共同所有的部分和特别所有部分的划分界限，规定了各个所有权人对共同部分的份额。此外，划分声明还规定了具体住户对共有部分的特别使用权（Sondernutzungsrecht）、建筑物维护费的分担，使用规范，在业务委员会的投票表决权（通常是按照共有部分的份额，或一户一票），等等。

在购买房产时候您需要注意的事项：

在德国购买房产，如果房产是与其他产权人共同所有的，应该注意划分声明的内容：
留意费用的分担是否是按照共同所有权的份额划分的？
投票权的规定是否合理？
特别使用权的规定是否影响其他住户？
建筑物是否有商业用途，是否影响其他住户？
划分图纸是否符合建筑审批和建筑规划？
是否需要主管部门的事后审批？
建筑物的维护费用份额是否已经由卖方缴足？
是否需要买家以后分摊高额的维修费用？