划分声明

划分声明

  • 31 May 2018
对区分所有权建筑的房主而言,最重要的法律文件是划分声明(Teilungserklärung)。
该文件明确了建筑物共同所有的部分和特别所有部分的划分界限,规定了各个所有权人对共同部分的份额。此外,划分声明还规定了具体住户对共有部分的特别使用权(Sondernutzungsrecht)、建筑物维护费的分担,使用规范,在业务委员会的投票表决权(通常是按照共有部分的份额,或一户一票),等等。

在购买房产时候您需要注意的事项:

在德国购买房产,如果房产是与其他产权人共同所有的,应该注意划分声明的内容:
留意费用的分担是否是按照共同所有权的份额划分的?
投票权的规定是否合理?
特别使用权的规定是否影响其他住户?
建筑物是否有商业用途,是否影响其他住户?
划分图纸是否符合建筑审批和建筑规划?
是否需要主管部门的事后审批?
建筑物的维护费用份额是否已经由卖方缴足?
是否需要买家以后分摊高额的维修费用?

划分声明